DerMakler Недвижимость в Германии

Если иностранец приобретает недвижимость в Греции, то перед совершением такой сделки, он должен обратиться в местный налоговый орган для иностранцев и получить там налоговый регистрационный номер. Базой для исчисления налогов на недвижимость в большинстве случаев является кадастровая стоимость, оцениваемая государством. Но имеют место случаи, когда оценка стоимости недвижимости производится исходя из стоимости уже совершенных сделок с недвижимостью в аналогичном районе.

На сделки с недвижимостью заключается договор купли-продажи, в котором указывается кадастровая стоимость объекта.

При осуществлении сделок с недвижимостью взимаются следующие виды налогов:
- Налог на передачу права собственности и муниципальный налог – это налоги, которые выплачиваются при совершении сделки и носят разовый характер. Ставка налога на передачу права собственности зависит от даты получения разрешения на строительство приобретаемого жилья. Если такое разрешение получено до 1 января 2006 г., то налог составляет 8% от 20 тыс. евро и 10% от остальной суммы договора; если разрешение получено после 1 января 2006 г. или в этот день, то ставка налога составляет 23% для недвижимости, расположенной на материковой части и 16% для островов Греции и Крита.

От исчисленной суммы данного налога взимается муниципальный налог по ставке 3%.

Также в процессе совершения сделки необходимо в обязательном порядке пользоваться услугами нотариуса и адвоката. Расходы на эти услуги составляют примерно 2% от кадастровой стоимости.
- Ежегодный единый налог на недвижимость (ЕТАК) и муниципальный сбор – это регулярные налоги. ЕТАК уплачивается как физическими, так и юридическими лицами. Муниципальным сбором, который включается в счета за электричество, облагаются только сданные в эксплуатацию объекты недвижимости. Ставка для физических лиц – 0,1%, для юридических– до 0,6%.
- Налог на прибыль, сумма которого зависит от размера годового дохода от сдачи недвижимости в аренду. Ставка налога составляет от 0 до 45% в зависимости от величины дохода. С 2008 г. отменен гербовый налог (3,8%), которым также облагался доход от сдачи недвижимости в аренду. В настоящее время этим налогом облагается прибыль от сдачи аренду только нежилых помещений.
- Налог на наследование зависит от степени родства и стоимости наследства. Если наследниками являются дети, родители, муж и жена, то ставка налога составляет от 0 до 10% в зависимости от стоимости наследуемого имущества.