DerMakler Недвижимость в Германии

Уровень развития рынка транзитных складских помещений в такой стране как Греция весьма небольшой. Но эта тенденция постепенно меняется за счет роста потребности в развитой сети складов, для удовлетворения растущих потребностей торговых предприятий. Один из самых крупных промышленных рынков расположен в Аттике, за ним по величине идет Салонийский рынок.

Самую большую арендную плату за использование промышленной недвижимости берут в Аттике. Ее размер 7евро/м2/месяц (84 евро/м2/год), самая дорогая аренда транзитного склада - 5,5 евро/м2/месяц (66 евро/м2/год). Большая часть помещений расположена близко к городу, недалеко от основных выездов на Национальную Автостраду и Автостраду Аттики. Эксперты рынка недвижимости утверждают, что рост цен на аренду транзитных помещений будет значительно больше, чем на аренду складов.

Благодаря новой инфраструктуре кардинальные изменения претерпели афинские офисные рынки. Склады за пределами города, расположенные рядом с Национальной Автострадой и в Метаморфоси, весьма востребованы, так как они укомплектованы хорошо оборудованными офисами и имеют довольно низкие арендные цены.

Хотя за последние 5 лет цена на аренду помещений в центре города упала на 25% до 30 евро/м2/ месяц (360 евро/м2/ год). Цены же на окраине города стабильно держатся на уровне 20-22 евро/м2 / месяц (240-264 евро/м2/год). Также наблюдается относительное снижение цен на аренду складов на Сингру Авеню, Вулягменис Авеню и в порту Пирэа.

Арендная сдача помещений более выгодна, чем сдача земельных участков. Благодаря этому инвестиционный рынок получает малые темпы развития. Арендный договор, как правило, оформляют на 12 лет, но за арендодателем сохраняется право прекращения договора в любое время, по истечении двух лет. Высокий рост инвестиционных прибылей - от 8 до 10% делает инвестиции в греческую недвижимость более чем привлекательными . Хотя, не смотря на это, инвестиционный рынок Греции по прежнему остается одним из самых малоразвитых по всему Европейскому Союзу. Помимо убыточной арендной ситуации, этому способствуют еще несколько факторов:
• Жесткая налоговая политика
• Сложное законодательство
• Арендуемое здание не принадлежит одному лицу

Самыми значительными промышленными отраслями считаются - торговый флот, пищевая промышленность и производство строительных материалов. Как привило, производство имеет небольшие размеры и на них занято меньшее количество человек, по сравнению с Европой.