DerMakler Недвижимость в Германии

Купить недвижимость в Греции не проблема для иностранцев. Однако необходимо быть в курсе определённых требований местного законодательства относительно договоров купли-продажи недвижимости. Особенно это касается приобретения недвижимости или участков, на которое требуется официальное разрешение властей, например, в лесных массивах, природных заповедниках и т.д.

Итак, что нужно сделать, чтобы купить в Греции недвижимость?

Для начала обратитесь в агентство. Если вы хотите участок, значит надо указать его площадь, если дом, то здесь у вас уже должен быть примерный архитектурный план – количество комнат, наличие пристроек и приусадебного участка и т.д. В агентстве вам предложат на выбор различные варианты, и после согласования начнут переговоры с продавцом. Обязательно потребуйте юридическую историю объёкта недвижимости, чтобы наверняка знать насколько легально он продаётся.

Если с документами всё в порядке, вы обращаетесь в налоговый орган Греции данного района с письменным заявлением для присвоения регистрационного номера. Налог на недвижимость при покупке его в Греции составляет 9-11% от стоимости дома или участка. Ещё 2% платится нотариусу, который заверяет договор купли-продажи. Наконец для регистрации договора вы регистрируете его в реестре недвижимости, (по-нашему - в Земельном Кадастре), за что платите 0,5% от его стоимости. Итого, все выплаты составят примерно 11,5-13,5 % от стоимости вашей недвижимости. Поэтому, чем дешевле приобретаемая недвижимость, тем меньше вам придётся платить. Учитывая то, что стоимость объектов недвижимости в Греции превышает 100 тыс. евро, хорошо бы, делая такую покупку иметь своего личного юриста, хотя это необязательно должен быть адвокат по уголовным делам. Перед тем как обращаться в агентство по недвижимости не лишним будет навести по нему справки.

В агентстве недвижимости вам обязаны не только подобрать подходящий вариант, но и провести консультацию по всем спорным вопросам, относительно юридических аспектов оказать возможное юридическое содействие в получении разрешения на приобретение недвижимости и в оформлении всех документов.

Договор купли-продажи должен заключаться в присутствии вашего агента по недвижимости, а также переводчика, который должен сопровождать вас, когда вы будете проходить регистрацию вашего объекта недвижимости на получение права собственности. Все деньги сразу или частично вы перечисляете по безналу, через свой банк имеющий филиал в Греции.