DerMakler Недвижимость в Германии

Россияне пока что мало освоили колыбель западной цивилизации. Большей частью недвижимость приобретают те, кто обожает климат Греции, ее культуру, образ жизни жителей. Среди россиян наибольшей популярностью пользуется полуостров Халкидики с его живописными заливами и золотыми пляжами, остров Крит с Кносским лабиринтом  его загадками, где, согласно преданию, жил Минотавр, а также острова Родос и Корфу. Активно производятся покупки в Салониках и Афинах. В числе перспективных находится и Пелопоннес, но застройка этого греческого региона идет не так насыщенно, как иных.

Значительная часть недвижимости Греции (больше 90%) иностранцами, и россиянами в том числе, приобретается исключительно для жизни, иными словами для своего летнего отдыха. По мнению Вадима Дольменидиса (компания Greece Invest), сделок спекулятивных и инвестиционных фактически не заключаются.

Директор греческого представительства фирмы Cybarco Яннис Елиссеу отмечает, что городская и жилая недвижимость пользуется неизменным спросом. За прошлые 10-15 лет существенно увеличился спрос на курортную недвижимость, что связано с хорошими условиями финансирования, как для местных, так и для иностранных покупателей.

Вместе с тем, генеральный директор Жанна Соболева (компания «Гранд Инвест Капитал») отмечает, что рынок недвижимости Греции, несмотря на открытость самих жителей, для иностранцев является до сих пор достаточно закрытым. С ее слов, вложение в недвижимость Греции может стать одним из наиболее перспективных направлений в связи с внесением поправок в законодательство Греции по поводу упрощения порядка госрегистрации и самой процедуры учета покупки недвижимости.

Несомненно, мировой финансовый кризис оказал влияние и на рынок греческой недвижимости, но не такое сильное, как в прочих европейских странах (Великобритания, Испания). Согласно данным Банка Греции, к концу 2008 года цены на недвижимость снизились в среднем на 5%. А подсчеты исследовательской компании Hellastat говорят о цифре в 10–12%. Притом, главным образом спад затронул квартиры с большим метражом. А вот на нашей Родине - в России уже не так часто бросаются в глаза объявления "куплю квартиру в подмосковье", кризис затронул и отечественную недвижимость. По мнению Вадима Дольменидиса, фактически неликвидная недвижимость (откуда надо добираться до моря на транспорте или с отсутствием вида на море) в этом году упала в цене порядка 5-10%, а недвижимость первой и второй линий в цене совсем не упала. Но к марту прошлого года рынок оживился.

По мнению Янниса Елиссеу, «легкость» ситуации, с которой рынок переносит рецессию, связана, в первую очередь, с небольшими долгами и высоким уровнем прибыли, получаемой в последние годы производством. С его слов, при всем при этом, спрос на недвижимость различных сегментов снизился в связи с общей нехваткой ликвидности, строгими условиями финансирования со стороны банков, с ожиданиями продолжения падения цен со стороны покупателей.

Кроме уменьшения спроса и снижения цен, о проблемной ситуации в сфере греческой недвижимости говорит и прогноз, который сделан Alpha Bank – за 2010 год в стране совокупность стоимости выданных разрешений на строительство жилья по сравнению с 2009 годом снизится на 9,5%. С их точки зрения, спад строительной активности в этом году достигнет 18,5 %, индустрия же строительства в стране восстановится к 2011 году.

Конечно, кризис оказал влияние и на класс покупаемого жилья. Со слов Вадима Дольменидиса, с конца 2008-го до середины 2009 года наибольший спрос вызывали недорогие квартиры, апарт-отели, стоимостью от 600 тысяч до 3 миллионов евро, либо же участки под строительство отелей. Однако, несмотря на это, покупаются и земельные участки для возведения пятизвездочных гостиниц (это весьма прибыльный бизнес в Греции, поддерживаемый государством, в следствие чего под него можно получить неплохую субсидию – 40% и более стоимости реализации проекта).

От этого спада экономики пострадали все греческие регионы. Меньше всего он сказался на престижных курортах – это запад залива Мирабелло на Крите, острова Санторини и Миконос и на Пелопоннесе район Порто-Хели.

Прогнозы экспертов расходятся относительно сценария развития греческого рынка недвижимости в будущем году. По мнению Жанны Соболевой цены в ближайшее время пойдут вверх. А мнение Янниса Елиссеу сводится к тому, что 2010 году будет незначительное снижение спроса. Согласен с ним и Вадим Дольменидис, который говорит, что несмотря на оптимистическую картину относительно динамики запросов на сей день спрос неуклонно снижается, в связи с чем цены падают, особенно на земельные участки. Его рекомендации сводятся к постоянному отслеживанию инвесторами предложений по цене ниже рыночной и дальнейшему их приобретению. Именно такие продажи и будут преобладать по итогам 2010 года.

Активному восстановлению рынка недвижимости способствует и туризм Греции, который не так сильно пострадал, как, к примеру, туризм Португалии и Испании, где в первой половине прошлого года бизнес снизился на 22% и 12 соответственно. в Греции, где «есть все» этот показатель снизился всего на 7%. По мнению Жанны Соболевой, в десятке популярных мест отдыха за 2009 год Греция заняла первое место не случайно. Главными преимуществами страны являются красивые острова (с массой сюрпризов), пляжи и вкусная еда.